賃貸のフローリングに傷がついてしまったら、どうしますか？
退去時の修繕費用の心配、敷金の不安、これらは多くの賃貸住人が直面する問題です。
この記事では、フローリングの傷に関するあらゆる疑問に答えます。
傷を自分で修理する方法から、修繕費用の相場、さらには傷を未然に防ぐ方法まで、詳しく解説。
この記事を読めば、賃貸のフローリングを守り、退去時のトラブルを避けるための知識と対策が身につきます。
知りたいことから読む
賃貸のフローリングが傷だらけだと退去時にどうなる？
まず、賃貸のフローリングが傷だらけだと退去時にどうなるかを解説します。
- 敷金から引かれる場合
- 敷金以上に請求される場合
- 【注意】不当請求される場合
賃貸のフローリングが傷だらけだと退去時にどうなるかは、傷の程度や貸主の判断によって異なります。
不当請求に遭わないためには、入居時や退去時にフローリングの状態を写真や書面で記録しておくことが大切です。
敷金から引かれる場合
一般的に、賃貸物件のフローリングは、通常の使用による劣化や摩耗は原状回復の対象外です。
しかし、故意や過失によって大きな傷や汚れがついた場合は、原状回復の対象となります。
その場合、敷金から修理費用を差し引かれる可能性が高いです。
修理費用は、傷の大きさや数、フローリングの種類や面積などによって異なりますが、数万円から数十万円程度かかることもあります。
敷金以上に請求される場合
敷金から修理費用が差し引かれても足りない場合は敷金以上に請求されるケースもあります。
例えば大きな穴が開いてしまった、広範囲に落ちない汚れがついてしまっていて特殊な対応が必要な場合です。
フローリングの種類や面積、傷の種類などによって異なりますが、数万円から数十万円追加して修繕費用を払うかもしれません。
【注意】不当請求される場合
残念ながら、中には不当に高額な修理費用を請求する貸主もいます。
たとえば、フローリング全体を張り替えるような修理を要求したり、新品同様の状態にするような修理を要求したりする場合です。
このような場合は、法的に無効となります。
フローリングの修理は、原則として同等品で代替できますし、使用年数や劣化度合いを考慮して減価償却率も適応可能です。
不当請求に遭った場合は、専門家や消費生活センターなどに相談してください。
賃貸のフローリングが傷だらけ！退去前に自分で直して良い？
確かに、賃貸のフローリングの傷を自分で直すことは可能です。
しかし、どのように修繕するかは貸主が決めるものであるため、基本的には修繕が認められません。
また、入居者が勝手に修繕することは、契約違反になる場合があります。
もし、決行したとしても、修繕方法や材料を間違えて、かえって損害を拡大させる恐れもあるでしょう。
賃貸のフローリングの傷は、原因や種類によって修繕方法や費用が異なります。
自分で修繕することは可能ですが、必ず事前に貸主や管理会社に相談してください。
細かい傷であれば自分で補修しても問題無し
大きな傷や穴は専門業者に任せるべきですが、細かい傷であれば自分で補修することも可能です。
たとえば、市販の傷隠しマーカーやイージーリペアキットなどが挙げられ、簡単に手に入るだけでなく、初心者でも扱いやすいように作られています。
また、補修後は、ワックスを重ね塗りして傷を目立たなくさせるのも良い方法です。
ワックスを塗る前には、フローリングの表面を掃除機やぞうきんできれいにし、色は合わせて選びましょう。
このように、細かい傷であれば自分で補修しても問題ありません。
ただし、大きな傷や穴は専門業者に任せて、補修する前には必ず大家さんや管理会社に相談してください。
火災保険で補償させる可能性もあり
火災保険を利用して賃貸のフローリングの傷を補償させることが可能です。
保険契約の詳細に依存しますが、多くの火災保険は住居の損傷をカバーしています。
たとえば、住宅総合保険のような一般的なプランでは、内装の損傷も補償の対象になることがあります。
ただし、保険適用の際は自己負担額や免責事項を確認することが重要です。
また、保険会社への連絡や必要書類の提出など、適切な手続きが必要になるため、事前に保険会社に確認しましょう。
無理な修繕は退去費用が高くなる危険性も
無理な修繕を行うと、退去時の費用が意外に高くなるリスクがあります。
これは、専門的な技術が必要な場合や、元の状態への復旧が困難になるからです。
例えば、フローリングの色合いや質感を正確に合わせるのは難しく、不適切な修復はかえって目立つことがあります。
したがって、自分で修繕する際は、簡易的なものに留め、複雑な修復は専門家に相談することが賢明です。
傷だらけになった賃貸のフローリングの修繕費用はどれくらい？
一般的には、賃貸契約書に記載されている敷金や保証金から修繕費用が差し引かれます。
ただし、敷金や保証金がない場合や、傷の程度が深刻な場合には、別途請求されるかもしれません。
修繕費用の金額は、傷の状態や範囲、使用しているフローリング材の種類や価格などによって異なります。
一般的な目安としては、1平方メートルあたり1万円から3万円程度が相場です。
全面張り替えが必要な場合には、8万円から20万円前後かかることもあります。
この場合、傷だけでなく経年劣化も考慮されるため、貸主と貸借人で費用を折半することが一般的です。
修繕費用が高額になる場合、大家さんや管理会社に減額の交渉をできます。
また、不当な請求と感じる場合は、消費者センター・国民生活センターに相談してみてください。
【関連記事】賃貸退去時にはフローリングの全面張替えが必要？原状回復費用の目安
賃貸のフローリングを傷だらけにしない方法はある？
フローリングを傷だらけにしないためには、フローリングを保護する方法を取り入れることが効果的です。
具体的には、下記のような対策を行うことがおすすめです。
| 対象 | 方法 | 効果 | ポイント |
|---|---|---|---|
| フローリング | カーペット | 傷・汚れ防止 | 色や柄は部屋の雰囲気にあわせる |
| 重い家具・家電 | 敷板・ラグマット | 変形・割れ防止 | サイズはぴったり収まるように選ぶ |
| 椅子 | カバー | 傷防止 | 色や素材は椅子と調和させる |
これらの方法は、フローリングの寿命を延ばすだけでなく、快適な住環境を作ることにもつながります。
フローリングの保護は賃借人の責任として、住環境を整えるために心がけましょう。
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まとめ
賃貸物件のフローリングに傷がついた場合、退去時の対応は様々です。
敷金から傷の修繕費用が引かれることが多く、場合によっては敷金を超える請求がされることもあります。
しかし、不当な請求には注意が必要です。
また、自分での修繕は、細かい傷に限られ、大きな修繕は貸主の判断に委ねられます。
もし、フローリングの傷をしっかり消して退去の立ち会いを迎えたいなら、ブルークリーンに相談するのも良いでしょう。
確実にフローリングの傷を消して、安心して退去の立ち会いを迎えられるようになります。
